Valoración de Bienes

Dejar en manos de expertos el avalúo de los bienes, es fundamental para determinar una valoración precisa, detallada e informativa del valor justo y más exacto que debe pagar el comprador por un bien determinado (mueble o inmueble). De esta manera se podrá evitar sobrevaluar o devaluar un bien que pueda  afectar a alguna de las partes involucradas en la transacción.

El prestigio y confianza que nos dan las más de 23.000 valoraciones realizadas desde la fundación de ICICOR, nos ha permitido posicionarnos como una de las empresas de mayor conocimiento del mercado inmobiliario en Costa Rica; por eso cliente independientes, entidades bancarios públicas y privadas han confiado por años  en nuestros servicios.

Nuestros expertos están incorporados en CFIA, capacitados y actualizados constantemente en metodologías modernas de valoración. Además, tienen firma digital.

Contamos con herramientas necesarias para llevar a cabo una valoración confiable, incluyendo Sistemas de Información Geográfica, para administrar las bases de datos geoespacialmente, dispositivos de posicionamiento global (GPS) y Drones para facilitar el reconocimiento aéreo de los bienes. Contamos con un departamento de Back Office que asiste a los profesionales con actualización continua de información de mercado, actualización de planes reguladores y documentación general para llevar a cabo una valoración lo más exhaustiva posible.

Utilizamos, según corresponda, valoraciones de costo de reposición, mercado, valor residual, método de rentabilidad entre otros métodos comúnmente aceptados.

Para determinar el valor del inmueble se utiliza el criterio de homologación, que determina el valor por metro cuadrado para la propiedad de interés, por medio de la comparación con propiedades que presenten características similares. De ser posible se determinan los valores transaccionales con el fin de aplicar factores de corrección o de homologación que ajusten las diferencias que a criterio del valuador existen entre el inmueble valorado y los inmuebles con los cuales es comparado.

La homologación toma en cuenta correcciones por factores de edad, estado de conservación, funcionalidad  y ubicación entre otros. Nuestros avalúos cuentan con el respaldo de profesionales con amplio conocimiento en el mercado inmobiliario y sus tendencias.